[窩] 驗了好幾次的屋

[小窩．成長]

[窩] 驗了好幾次的屋

為了想順利交屋，我們很早就開始驗屋了，希望能有充裕的時間讓建商把缺失改善完畢再交屋。

跟設計師及工務所約07/25那天下午驗屋，但我們先跟設計師約早一個小時先自己驗，時間到了再找工務所上來一起驗，也請他們把驗屋後的缺失記錄下來，但可能是來驗屋的人員不是直接負責的人，所以那天驗屋之後隔一個禮拜去看，一整個沒有動靜 = = 只能趕快再找直接負責的A先生來看，中間也還有其他工程人員陪同，不過進度就是不快，搞得我就有點火，叫老公盯緊一點啦！！！

還好，A先生算負責，我們提出的缺失都有盡快改善，可見，驗屋時陪同的人員很重要，要找對的人啊！

設計師要我們準備幾樣東西：
1. 大罐寶特瓶
2. 便利貼或有色膠帶
3. 可指示通電的東西（結果我帶了電池及充電器）
4. 敲磁磚的工具

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[ 此時的Ryan正坐在推車上 ]

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[ 老公已經在四處檢查了 ]

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[ 往右邊移一點，走道會不會很小啊?? ]

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[ 從和室往客餐廳拍，Ryan在燥動了 @@ ]

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[ 首先，把寶特瓶裝滿備用，洗手檯塞住把水放滿 ]

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[ 裝滿後，把水漏掉 ]

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[ 要特別注意水即將流光的時候，速度是否正常沒有塞住 ]

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[ 右上角那就是設計師，她同時正在把浴缸的水也打開 ]

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[ 這步驟主要是檢查水龍頭的出水量是否正常，排水孔排水是否正常 ]

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[ 旁邊淋浴區也一樣要檢查 ]

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[ 接著，把剛剛兩桶裝滿水的寶特瓶直接灌入洗手檯下的排水孔，測試看看排水是否正常 ]
設計師檢查二間浴室的結果都是OK的～

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[ 我負責測試每個插座是否有通電 ]
我是笨蛋!! 家裡沒有測通電的工具，結果拿了5D副廠電池來測 >.<

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[ 這是廚房的插座，也OK ]

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[ Ryan也一起來看充電器有沒有亮燈 ]

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[ 看到有，開心的笑了~ ]

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[ 換到陽台了~~~ ]

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[ 陽台旁邊，客浴窗外是空調室外機預定擺設的地方 ]

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[ 噗… 陽台的插座沒通電 >.< ]

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[ 此時設計師跟Ryan正在測陽台的排水孔 ]

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[ 二桶一起給他灌下去~~~ ]

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[ 這孔是蓋子黏太緊，所以只好整個打開來囉 ]

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[ 愛插手的Ryan的手出現了 @@ ]

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[ 陽台的排水孔也都沒有問題!!! ]

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[ 這是總電箱，全室的電力配置及開關分配說明都標示的很清楚 ]

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[ 這是我家的大門 ]

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[ 對講機測試也正常，可以看到外面及1樓大廳呢! ]

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[ 接下來輪到主浴了~~ ]

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[ 這是暖風機的控制面板 ]

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[ 暖風機本人 ]

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[ 洗手檯及檯下方的排水都測試OK! ]

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[ 淋浴間的水龍頭及排水也OK ]

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[ 不OK的是牆面磁磚的縫啦! 都超超超…級深的! ]

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[ 連這小工具都還留著，可見施工品質有差到! 不及格!!! ]

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[ 客房左邊的門框被刮得慘不忍睹 ]

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[ 客房右邊的門框也是 >.< ]

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[ 地上的石英磚有部份接縫也沒有補好 ]

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[ 接著，我拿出小學館之前附的鼓棒來敲是否有空心磚 ]

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[ 全室地面石英磚就大門一進來左邊第二塊有約1/10的空心 ]

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[ 廚房插座旁有一塊約1/8的空心 ]

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[ 客浴門口左邊有一塊約1/4的空心 ]

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[ 客浴浴缸周圍有二瑰小小部份的空心 ]

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[ 主浴洗手檯下方有一塊1/2的空心 ]

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[ 和室門口地上有一個小缺角 ]

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[ 由Ryan的手為大家指出缺失! ]

除了上述磁磚的缺失之外，其他還有：
1. 客廳及二間浴室的磁磚縫過大 ==>要求全室填縫處理
2. 後陽台的插頭沒有電
3. 小孩房的左右門框受損嚴重
4. 客浴的抽風機沒有運轉
5. 客廳窗戶旁的牆壁有裂痕 ==>後來工地主任一看是牆內有空心，要求打掉重做

磁磚的部份老公有詢問了家裡開磁磚店的廠商朋友，他說如果不是範圍大或是連著好幾塊有問題，不建議換磁磚，因為有可能不同時間進貨的礡磚會產生色差，再加上重舖後不平的機率很高，所以看我家的狀況其實是可以不用換磁磚的（如果我們堅持要換，建商當然也會配合），我們討論的結果是，磁磚就只換主浴洗手檯下方那塊，因為面積比較大，怕以後會有問題！

其他缺失，到今天09/03的進度是，第5點窗戶旁的空心牆已打掉重做了！現在就等乾了上油漆；當初我們客變打掉客廳與書房間的牆，所以客廳窗戶的那面牆做了二次施工（主要是因為防水），第二次發包的廠商沒有確實把原牆面先清乾淨就上水泥油漆，導致二次施工的泥作無法完整黏附在原牆面上，所以產生空心，這問題比較大所需的時間會比較久，但還是希望可以儘快解決！我的裝潢等著要進場了啦～～

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一般留言

  1. 這個部分我也很了
    版主回覆：(09/03/2009 01:05:59 PM)
    很了…
    那可以分享一點您的經驗嗎??

  2. 房子很漂亮，特別喜歡陽台感覺，真不錯。
    版主回覆：(09/14/2009 03:02:12 PM)
    謝謝啊
    我也喜歡小窩陽台呢 🙂

  3. 這些細節我完全都不知道耶,
    看了Ryan媽分享才知耶!
    謝謝囉~
    也祝你們接下來一切順利哦~
    版主回覆：(09/14/2009 03:03:05 PM)
    我也是從網路上下載驗屋表
    以及請設計師幫忙驗屋
    不然我們也是都不曉得~~~
    接下來也要換你們了呢^^

  4. 真是仔細耶
    我要買房子也要好好驗驗了
    版主回覆：(09/14/2009 03:03:49 PM)
    驗屋真的很重要
    凡事在交屋前都處理好
    才不會在交屋後產生糾紛或不愉快哦

  5. 好漂亮的新房子耶！ 😀
    有機會也真想去新房子拜訪拜訪一下唷！嘻嘻
    版主回覆：(09/14/2009 03:04:59 PM)
    來呀~~~
    有機會來台北一定要來哦 ^^

  6. ryan馬麻~
    以後可以帶個小夜燈, 每個插頭都插看看會不會亮就知道有沒有通電囉~
    磁磚的確是不建議更換 因為重鋪的確有潛在的風險.
    不過你家就是一整個大大大大大阿~ 好羨慕喔~
    期待到時候搬板凳看裝潢進度啦 呵呵~
    版主回覆：(09/14/2009 03:07:02 PM)
    我家沒有小夜燈這種東西 XDDD
    晚上睡覺全都關的黑漆漆的
    所以只好很笨的拿充電器去測 >.<
    其實小窩沒有很大啦! 是廣角鏡的錯覺 Orz
    裝潢進度準備要開始寫了 ^^

  7. 網路上就可以找到驗屋的方法
    條列的很清楚
    我們當初就是這樣驗的
    版主回覆：(09/14/2009 03:08:31 PM)
    有啊~
    我抓了好幾個驗屋的檔咧!

  8. 哇~原來驗房有這麼大的學問~
    好仔細喔!!真是辛苦捏~
    版主回覆：(09/14/2009 03:07:46 PM)
    驗屋真的很重要!
    但其實我們沒有驗的很仔細啦 哈哈
    不過小窩本身就沒什麼狀況就是 🙂

  9. 好仔細喔~~原來驗屋要這樣~期待你們裝潢完成喔^^
    版主回覆：(09/14/2009 03:12:53 PM)
    我知道還有驗的比我們更仔細的咧!
    還帶三用電表去驗, 超專業!!!

  10. 挖
    地磚要一塊一塊的敲嗎……辛苦了^^
    版主回覆：(09/14/2009 03:14:59 PM)
    我是每一塊都有敲
    而且敲的地方是每塊磁磚的四角及中心點
    其實不會很累啦, 沒有空心敲得很快!

  11. 哇!原來驗屋有這麼多細節要注意喔!!
    我最近也買了一間套房
    因為沒經驗, 結果驗屋手續就這麼被呼弄過去…
    結果都木作油漆都做完了, 才發現浴室樓上有漏水下來…汗
    雖然情況不嚴重可是心理總是感覺不舒服…
    還好建商願意處裡…
    拜讀完您的文章後又上了一課了!
    版主回覆：(09/14/2009 03:24:15 PM)
    真是還好建商願意負責呢 🙂
    是說您的溫泉套房好美哦!!!
    整個很舒服很享受的感覺 ^^

  12. 補充 楊台ㄉ水龍頭ㄉ水要放給它留，好觀察水流是否流向排水孔，以免日後地面不平積水啦~~我有慘痛ㄉ經驗，水都跑進廚房啦！
    版主回覆：(09/14/2009 03:26:47 PM)
    謝謝侖妻分享您的經驗
    也順道提供給需要的人囉 🙂

  13. 很可惜，我們這次沒機會做到這項工作吶
    不期待你們的裝潢進場
    版主回覆：(09/14/2009 03:30:21 PM)
    裝潢前自己還是要檢查一下
    買中古屋要確認好管線及會不會漏水
    這也很重要哦!

  14. 完了啦…我打錯字…
    是很期待啦
    鬧大了鬧大了
    哈哈:p
    版主回覆：(09/14/2009 03:30:46 PM)
    噗哈哈…
    妳不用解釋我知道啦 XDD

  15. 原來…驗屋是這麼個驗法
    我應該不會有這經驗吧!
    能有設計師陪同驗屋
    她真有心
    期待你們裝潢完工的新家哦
    版主回覆：(09/14/2009 03:31:57 PM)
    對啊…
    有設計師在場
    我們也比較安心多了 ^^

  16. 原來驗屋程序這麼繁瑣喔~
    不過有設計師陪同感覺就比較安心點
    期待你們的裝潢進場
    也期待我自己有驗屋的時候~~XD
    版主回覆：(09/14/2009 03:32:38 PM)
    沒錯沒錯
    有設計師在場
    她比較有經驗, 我們真的安心多了呢!

  17. 哇~~我都不知道原來驗屋是這樣喔~
    當初看一看就搬進來住囉~^^
    所以媽咪真的好細心喔~
    版主回覆：(09/14/2009 03:33:34 PM)
    我現在住的房子
    也是什麼都不懂沒怎麼驗屋就交屋了
    這次當然要仔細一點囉!

  18. 當初老公父母買房子給他們時，那時只是他的女朋友，不方便說些什麼。
    他們只看了大概的格局，卻沒注意小細節，
    可是住久了覺得問題很多，
    當初就是沒有注意，
    廠商當初設計的是「加熱器」，溫度不到時就會一直加熱，很浪費電～
    想改成瓦斯桶式，整個配置的更改就是大工程。
    所以買屋真的要「面面都考慮」到！
    版主回覆：(09/14/2009 03:35:48 PM)
    我們現在住的房子也差不多
    那時只是老公的女朋友
    什麼也都不懂, 沒有怎麼驗屋就交屋了
    現在要換屋了, 覺得還是要仔細一點多做功課比較好才是!

  19. 你們的設計師很不錯啊，
    幫你們照顧到很多小細節～
    其實只要預算許可，
    找一位能信賴的設計師，
    可以幫自己完成對空間的夢想，
    既能掌握時間，品質，美感，
    還可減少不必要的浪費，
    不錯的！
    版主回覆：(09/14/2009 03:37:51 PM)
    老小子大哥說的沒錯!
    能有個好的設計師實在是輕鬆多了
    希望裝潢成果令人滿意啊~

  20. 買房子遇到你們
    真的會大叫慘字
    偷懶都不行
    這點要好好和你們學學
    以前以為看看光線和一些大標就好
    沒想到連那麼細微的地方都要看
    我家就有好幾個空心磚
    時間久了，已經被小孩跳破了三、四塊了
    版主回覆：(09/14/2009 03:38:50 PM)
    噗哈哈…
    其實我們真的沒有特別仔細啦
    不過重點該驗的都有驗到
    邊做功課邊學囉 🙂

  21. 增長知識!~之前公公買房子給小姑時問題一堆!~只能認賠!!他們都亂看就交屋!後來我跟老公剛結婚先暫住那裡發現好多問題><
    現在知道了,謝謝媽咪分享!以後我跟老公買房子也會注意了!~
    畢竟一間房子很貴!!
    PS.媽咪你的房子好大喔!~^^
    版主回覆：(09/14/2009 03:40:47 PM)
    沒錯
    花那麼多錢買了一間房子
    當然要好好的驗囉! 才不會之後產生問題
    PS, 這是用廣角鏡拍的錯覺啦! 哈

  22. 當初我們驗屋沒這麼仔細地看耶!現在才知道有這麼多的細節要注意
    以後有機會換屋時,我就會注意了(不知要等到民國幾年了~XD)
    你的設計師也很棒呢!會幫忙驗屋
    真的好期待你的新窩落成啊!
    版主回覆：(09/14/2009 03:42:35 PM)
    我現在住的房子也是…
    當初買的時候也是沒怎麼驗屋就交屋了
    現在換房, 就會想說多做點功課比較好~
    也很感謝設計師的幫忙呢 ^^

  23. 主浴…好美好美!!! 還有那個水龍頭,超美
    版主回覆：(09/14/2009 03:43:42 PM)
    美觀也要兼俱實用啊~
    希望是如此

  24. 這真是一門大學問啊！
    版主回覆：(09/14/2009 03:47:14 PM)
    是啊~
    要做的功課真多 XD

  25. 新家好大啊!!
    浴室看起來也很豪華~~真棒~
    等著看裝潢篇囉!!
    版主回覆：(09/14/2009 03:49:01 PM)
    沒問題!!!
    會一篇一篇跟大家分享 🙂

  26. 原來驗屋要注意這麼多地方呀
    趕快抄起來備用
    ^@^
    話說這新家真的很寬敞耶
    很"豪宅"唷!
    版主回覆：(09/14/2009 03:49:48 PM)
    不是豪宅啦~~~
    是我用17-40這顆廣角鏡拍的錯覺啦~ 哈哈

  27. 吼~~
    好仔細哦…
    真的要記下來,
    你們家看起來好大哦!
    感覺很舒服哦!
    版主回覆：(09/14/2009 03:50:27 PM)
    是沒有很大
    不過希望小窩很舒服是真的 🙂

  28. 挖~感覺真的好舒服喔!!
    光線採光感覺都很讚ㄟ~
    期待放PO家具的照片!!
    版主回覆：(09/14/2009 03:51:21 PM)
    還沒裝潢咧~
    希望裝潢佈置後
    小窩不會太擠才是…

  29. 還有還有如果有紗窗的話
    要看那個接縫處是不是有接好
    有的看似沒問題
    但其實過沒多久就會捲起來了
    你們家看起來真的好讚
    如果有轟趴
    可以讓我們小粉絲跟一下嗎:p
    版主回覆：(09/14/2009 03:52:34 PM)
    謝謝花媽提醒
    紗窗都OK, 希望之後不會捲起來 XDD
    屆時想來參觀, 可以私訊給我 🙂

  30. 謝謝你的分享 以後買屋可以參考囉 （不知等到何時 嗚嗚）
    我也喜歡大大的陽台 ： )
    版主回覆：(09/14/2009 03:53:06 PM)
    呵呵~ 一定會有機會的啦!!!
    希望你們也能找到理想的房子哦

  31. 你好，請問你們主浴的磁磚是怎麼更換的呢？直接打掉嗎？防水有要求重做嗎？最近要驗屋了擔心有類似的情形，想先了解要怎麼處理，謝謝。
    版主回覆：(02/12/2015 05:45:17 AM)
    因為我們是毛胚屋時就要求客變
    還沒做防水及磁磚前就請他們更正了
    所以沒有磁磚與防水重做的問題
    你們是已經要驗屋才要客變???

  32. 你好，我看你有說有更換主浴洗手台下面的磁磚，這塊在貼之前應該已經有先做防水了吧?那更換的時候有重新再做防水嗎?磁磚是用切割的方式換掉還是直接敲掉呢?
    版主回覆：(03/03/2015 01:07:12 AM)
    冏了…
    已經是6年前的事
    其實這細節的部份我忘了耶 >.<
    不好意思啊!

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